Die derzeitige Insolvenzwelle in der Immobilienbranche ist zwar schmerzhaft und führt zu erheblichen Einschnitten, doch Moritz Kraneis, Geschäftsführer der Deutschen Zinshaus Gruppe, sieht darin auch eine Chance für die Branche. Die Insolvenzen, egal ob durch eigenes Verschulden oder unglückliches Timing verursacht, sorgen dafür, dass Amateure und Glücksritter aus dem Markt gedrängt werden. Dies ist notwendig, um den Markt zu bereinigen und wieder in Bewegung zu bringen. Solche Marktbereinigungen können als Katalysator wirken, indem sie das Festhalten am Status quo auflösen und den Weg für neues Wachstum ebnen.
Für kapitalstarke Investoren ergeben sich derzeit günstige Gelegenheiten, da Objekte, die zuvor unerschwinglich waren, zu niedrigeren Preisen auf den Markt kommen. Diese Preisreduktionen schaffen Raum für Wertsteigerung, was wiederum Investitionen, die Schaffung neuer Arbeitsplätze und die Erschließung neuer Geschäftsfelder ermöglicht. Trotz der negativen Nachrichten bieten sich also auch Chancen für positive Entwicklungen in den kommenden Monaten.
Die Marktbereinigung führt außerdem dazu, dass das Transaktionsvolumen wieder anzieht, was für einen neuen Zyklus im Immobilienmarkt essenziell ist. Mehr Transaktionen bedeuten mehr Vergleichsdaten (Comparables) und eine Rückkehr der Liquidität, was wiederum Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erleichtert, die zuvor aufgeschoben wurden. Zudem sorgt die Marktbereinigung für eine bessere Expertise im Branchenquerschnitt, da erfahrene Käufer die Tiefpunkte nutzen, während unerfahrene Verkäufer den Markt verlassen.
Operativ sind Ankäufe aus Insolvenzen allerdings anspruchsvoll und erfordern viel Fingerspitzengefühl; sie sind kein schneller Nebenverdienst. Daher ziehen es viele unerfahrene Investoren momentan vor, sich anderen Assetklassen zuzuwenden. Das langfristige Image der Immobilienbranche kann davon nur profitieren, da in einem herausfordernden Umfeld weniger Blender und mehr Macher sichtbar werden.
Abschließend lässt sich sagen, dass die aktuellen Herausforderungen die Branche zwar belasten, aber auch die Grundlage für eine stärkere, widerstandsfähigere Zukunft legen. Neue Unternehmensgründungen und Innovationen zeigen, dass die Branche gestärkt aus dieser Phase hervorgehen wird. Die kommenden Monate werden dazu beitragen, Immobilien und Portfolios neu zu verteilen und die Basis für eine nachhaltige Entwicklung zu schaffen.