Die Deutsche Immobilien Opportunitäten AG (im Folgenden: DIO AG), ein operativ selbständiges Unternehmen innerhalb der Deutsche Zinshaus Gruppe, erwirbt ein weiteres Mix-Used Objekt für den Eigenbestand. Aus der Insolvenzmasse einer Tochtergesellschaft der Thalos AG konnte ein aus fünf Gebäuden bestehender Komplex in der Innenstadt von Radolfzell am Bodensee in Baden-Württemberg erworben werden. Das unter dem Namen „Höllturmpassagen“ bekannte Quartier umfasst eine Gesamtmietfläche von ca. 9.065 Quadratmetern, die sich in 1.868 Quadratmeter Wohn- und 6.114 Quadratmeter Gewerbefläche unterteilen. Weitere rund 1.083 Quadratmeter entfallen auf ein Hotel. Hinzu kommen ca. 120 Tiefgaragenstellplätze. Der Übergang soll im Januar 2026 erfolgen. Die Käuferseite wurde in juristischen Fragen von der Kanzlei Jung & Schleicher beraten.
Aktuell weist der Komplex einen Leerstand auf. Dieser ist hauptsächlich auf leere Büro- und Einzelhandelsflächen zurückzuführen. Die DIO AG plant durch gezielte Neuvermietung und die Umwandlung leerstehender Gewerbeflächen in Wohnungen eine zeitnahe Vollvermietung zu erreichen. Durch die Umwandlung sollen neue Wohnfläche verteilt über acht Einheiten entstehen.
„Die Höllturmpassagen sind aufgrund ihrer zentralen Lage und ihres standortspezifischen Entwicklungspotenzials für uns besonders interessant“, sagt Philipp Kraneis, Vorstand der DIO AG. „Gerade die Mischung aus historischen und modernen Bauelementen sowie deren Optimierung bieten hier spannende Möglichkeiten, sodass sich das Quartier besser in seine Umgebung einfügt. Nach der erfolgreichen Repositionierung werden die Höllturmpassagen ihrer Funktion als zentrales Element der Radolfzeller Innenstadt wieder gerecht werden.“
Namensgebend für das Innenstadtquartier ist der markante Höllturm. Er diente früher als Eckpfeiler der Stadtbefestigung und erzeugt gemeinsam mit der historischen Stadtmauer eine einzigartige Quartiersatmosphäre. Der Radolfzeller Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte prägen die Umgebung. Die vielen historischen Sehenswürdigkeiten und gemütlichen Gassen locken jedes Jahr Tausende von Touristen und Anwohnern an, sodass die Passagen – besonders in den Sommermonaten – stark frequentiert sind.
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